亚博软件开发有限公司}“学区房新政”致家长提前布局购房 2020-01-06
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亚博软件开发有限公司}“学区房新政”致家长提前布局购房 2020-01-06

張政 攝

近期,因“學區房新政”帶來的符合條件的房源緊缺,不少優質房源[出現 的英 文:There][價格 的拚音:jià gé]微幅上漲的現象■亚博软件开发有限公司人事、纪检■。部分家長為避免房源緊缺與價格進一步上漲,[開始 的英 文:appeared]提前購買學區房。業內人士提醒,提前購買學區房應[注意 的拚音:zhù yì]今後的政策變化。

家長提前布局購房

“37000每平方米賣嗎?”近日家住市區百榕大廈的餘女士又[一次 的拚音:yī cì]接到來自中介的電話,而這一次房屋單價又創新高。餘女士表示,這套房子用於自住,從未在中介登記過出售信息,今年[春節 的拚音:chuanjie]以來卻不斷有中介前來詢問價格,並[建議 的英 文:pointers]出售。這種現象,在“學區房新政”後[反而 的拚音:fǎn ér]出現更多,近期前來谘詢的大多為明年子女入學而考慮購買學區房的市民。

春節過後,市區學區房交易進入高峰,尤其是百榕大廈等老城區幾個安置房開始辦理房產證,使得幾個優質[學校 的拚音:xué xiào]周邊學區房變得熱門,[成為 的拚音:chéng wéi]二手房市場交易主力。即使在“樓市新政”落地後二手房成交量出現上升的情況下,學區房仍占了較大比例。

[隨著 的英 文:Along with]入學報名時間的臨近,多數想要購買學區房的家長已逐步完成購房■亚博软件开发有限公司人大常委会■。[然而 的英 文:however]自上月底“學區房新政”落地後,學區房再成熱門話題,[不僅 的拚音:bù jǐn]打亂還在尋找學區房的家長的購房節奏,還吸引了[一些 的拚音:yī xiē]子女尚未上學、升學的家長提前布局。來自瑞安的範先生,自“學區房新政”落地後就開始在實驗中學、二中附近尋找房源,為明年讀初中的小[兒子 的英 文:Son]提前做[準備 的英 文:ready to]。“當年大兒子讀書還[可以 的拚音: kě yǐ]擇校,如今卻[隻能 的英 文:can only]買房了,[而且 的英 文:but]政策越來越緊,[擔心 的拚音: dān xīn]符合條件的房源減少後房價還會繼續上漲,隻好提前開始布局。”範先生還表示,[由於 的拚音:yóu yú][區域 的英 文:regional]優質學校集中,考慮到今後學區政策與轄區範圍會[發生 的英 文:occasionally occurred]變化,[因此 的拚音: yīn cǐ]購買該區域學區房相對保險。

合適房源價格微漲

[記者 的英 文:journalists]從位於倉橋街的21世紀不動產少華加盟店了解到,“學區房新政”出台後,實驗中學轄區多數房源價格出現微幅上漲,其中以符合今明兩年入學條件的房源上漲最快,一般出現2000-3000元/㎡的漲幅。在符合入學條件的房源中,最受歡迎的要數百榕大廈60㎡出頭的房源,出售房源非常稀缺,價格在35000元/㎡以上,最高的甚至達到38000元/㎡;60㎡以內的電梯房源價格在28000元/㎡左右,樓梯房源價格在26000元/㎡左右;80-120㎡的電梯房源價格在30000-34000元/㎡左右,不同戶型存在一些價格差異。此外,百裏路沿線的二中學區房源,如墨鬥小區,出現越來越多單價在30000元/㎡以上的房源。

然而,麵積較大或房齡較老的房源,價格沒有出現明顯上浮現象。如百榕大廈的164㎡、180㎡左右的房源,由於總價較高,單價仍停留在25000元/㎡左右。實驗中學附近的一些老房子,尤其是麵積在60㎡內的房源,價格仍停留在25000元/㎡左右。

購房注意政策變動

據21世紀不動產少華加盟店陳姓[工作 的英 文:work]人員透露,實驗中學周邊為學區房價格最高的地段,近期陸續有家長前來谘詢學區房,大多是擔心價格繼續上漲而提前為明年子女入學做準備。由於該校新購房建築麵積在20㎡以上、60㎡之內的,必須達到居住三年以上,再加上“學區房新政”規定的同一套房產三年內隻能有一戶[家庭 的英 文:family]子女就讀同一所學校,因此也有子女三年後就讀初中的家長已開始尋找小麵積房源,[希望 的拚音:xī wàng]以較低的價格購入學區房。“學區房新政”出台後,符合條件的房源有所減少,但還是有一些房源可以出售。此外記者了解到,一些中介機構苦於符合條件出售房源稀缺,開始尋找符合條件但不出售的房源,以較高的價格勸說房主將房源進行出售,甚至為其安排新房源。

對此,溫州平安易居房地產營銷有限公司董事長薑毅表示,與往年家長相對“淡定”相比,今年“學區房新政”出台後,家長選擇提前購房屬於正常現象。由於“學區房新政”將導致購房者持有[成本 的拚音:chéng běn]增加、轉手難[度 的英 文:attitudes]加大,以及符合條件的房源減少、價格上漲,甚至出現普通房源“豪宅價”的現象,使得[許多 的英 文:many]家長開始選擇提前購房,以相對較低的價格購入學區房,為幾年後子女就學做好準備。

薑毅提醒,由於每年學校轄區都會進行一定的調整,再加上近年來“學區房政策”不斷調整,不排除今後會根據實際情況繼續調整,因此,提前布局購房者應注意學區政策的變化,以免造成不必要的麻煩。

見習記者 王而凡

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科技日报
2019年08月06日

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